三菱UFJ銀行の住宅ローンは、多くの利用者に支持される信頼性の高い金融商品です。特に、現在の住宅ローン金利が高いと感じている方々にとって、同銀行の「借り換え」ローンは非常に魅力的です。2024年6月現在、三菱UFJ銀行が提供する変動金利型の住宅ローンは、借り換えの選択肢として優れた条件を提供しており、インターネットを利用したスマートな手続きが可能です。本記事では、三菱UFJ銀行の住宅ローン「借り換え」変動金利について解説します。
三菱UFJ銀行の「借り換え」住宅ローンの概要
三菱UFJ銀行の「借り換え」住宅ローンは、現行のローン金利が高いために支払い負担が大きいと感じている方々にとって、非常に魅力的な選択肢です。同銀行が提供する「ずーっと一律優遇コース 変動（スマート手続）（借り換え）」では、事前審査から契約までの手続きをインターネットで完了することができ、団体信用生命保険料が無料です。さらに、電子契約の利用によって印紙代や来店の必要もなく手続きを完了できる点が大きなメリットです。
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変動金利と適用条件
2024年6月時点での変動金利は、年0.345％から0.425％の範囲で提供されています。これは、借り換えの際に適用される金利としては非常に低い水準です。具体的な適用金利や引下幅は、申込内容や審査結果によって決定されます。インターネットを通じて一部繰上返済の手数料が無料になる点も、利用者にとって大きなメリットです。
事務手数料とその他の費用
住宅ローンの借り換えに際して、事務手数料が発生します。三菱UFJ銀行の場合、元金の2.200％が必要です。このほか、保証料や保証会社手数料は不要であり、全体的なコストを抑えた借り換えが可能です。また、団体信用生命保険料も無料で提供されるため、総費用の観点から見ても非常に有利です。
手続きの流れ
1.事前審査
インターネットを利用して必要事項を入力し、借り入れが可能かどうかを事前に審査します。最短即日で結果がメールで通知されますが、場合によっては即日でないこともあります。
2.正式審査の申込み
三菱UFJ銀行のマイページにログインし、正式審査の申込みを行います。この際、必要書類のアップロードも行います。マイページの案内は簡易書留で郵送されます。
3.契約
正式審査が承認された後、住宅ローンの契約手続きを行います。電子契約を利用することで、スマート手続きが可能です。
4.融資
融資実行時の金利が適用されます。
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保障と特約
三菱UFJ銀行の住宅ローンには、団体信用生命保険が無料で付帯しています。これにより、万一死亡した場合や重病を患った場合に、保険金によってローン残高が返済される仕組みがあります。さらに、がん診断や脳卒中・急性心筋梗塞による入院時にローン残高が0円になる保障も選択できます。この保障は金利上乗せが必要ですが、安心感を提供する重要なオプションです。
返済方法と特典
返済方法には、元利均等返済と元金均等返済の2つの選択肢があります。返済日は月末日のみとなっており、インターネットを利用した一部繰上返済は手数料が無料です。テレビ窓口や店舗窓口での繰上返済には手数料がかかります。
また、女性向けの特典として、出産前から出産後6ヶ月以内に申告すると、1年間適用金利からさらに年0.2％の優遇があります。これは、多くの女性利用者にとって大きなメリットとなります。さらに、住宅ローンと「スーパー普通預金（メインバンクプラス）」を併用することで、毎月50Pontaポイントが貯まります。これにより、ATM利用手数料や他行あて振込手数料の優遇も受けられます。
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借入条件と利用可能地域
借入条件としては、年齢が借入時に18歳以上70歳の誕生日までであり、完済時に80歳の誕生日までの方が対象となります。さらに、団体信用生命保険に加入できること、日本国籍または永住許可等を受けていること、同一勤務先に1年以上勤務していることなどの条件を満たす必要があります。対応地域は全国であり、地方在住者にも利用しやすい住宅ローンとなっています。
まとめ
三菱UFJ銀行の住宅ローン「借り換え」は、低金利、手数料の削減、そして便利なインターネット手続きといった多くの利点を持っています。特に変動金利が低く抑えられている点は、大きな魅力です。団体信用生命保険が無料で付帯しており、安心して利用できる点も評価されるべきポイントです。さらに、出産後の金利優遇やPontaポイントの付与など、利用者にとって嬉しい特典も充実しています。借り換えを検討している方にとって、このローンは非常に有利な選択肢となるでしょう。
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