2024年7月現在、PayPay銀行は新規借り入れの住宅ローンにおいて、他の銀行に比べても競争力のある金利を提供しています。特に自己資金10%以上を用意できる場合、金利の引き下げが適用され、非常に有利な条件で利用可能です。本記事では、PayPay銀行の住宅ローンの特徴、変動金利と固定金利の詳細、キャンペーンや特典、そして手続きの流れについて解説します。
PayPay銀行住宅ローンの特徴
PayPay銀行の住宅ローンは、自己資金が10%以上ある場合、以下のような特典や条件が適用されます。
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金利引き下げキャンペーン
自己資金10%以上の場合、変動金利は年0.270%、固定金利は2年固定で年0.815%からと非常に低い水準です。
オンライン手続き
書類の提出はスマホで完結し、事前審査から契約までWEBで手続き可能です。これにより、煩雑な手続きを簡略化し、ユーザーの手間を大幅に軽減します。
手数料無料
保証料や一部繰上返済手数料が無料であり、経済的な負担が軽減されます。また、返済口座への定額自動入金手数料や印紙代も無料です。
団体信用生命保険
がん50％保障団信が上乗せ金利なしで利用でき、全疾病や自然災害、失業保障が付帯しています。これにより、借入後のリスクに対する安心感を提供します。
変動金利と固定金利の詳細
変動金利
変動金利は年0.270%で、これは金利引下げキャンペーンが適用された結果です。この金利は、自己資金が物件購入価格および建築請負価格の合計額に対して90%以内である場合に適用されます。その他の条件としては、保証料不要、事務手数料が元金の2.200%、団体信用生命保険の保険料不要などが挙げられます。
変動金利のメリットは、市場金利の変動に応じて金利が変わるため、低金利時には非常に有利である点です。一方で、市場金利が上昇すると返済額も増加するリスクがあるため、金利動向を注意深く見守る必要があります。
固定金利
固定金利は以下のように設定されています（2024年7月1日時点）
- 2年固定：年0.815%
- 3年固定：年0.955%
- 5年固定：年1.055%
- 10年固定：年1.165%
- 15年固定：年1.755%
- 20年固定：年1.945%
- 30年固定：年2.054%
- 35年固定：年2.105%
固定金利の利点は、借入期間中の金利が固定されるため、返済額が一定であり、将来的な金利上昇リスクを回避できる点です。特に長期間の安定した返済計画を希望する方には適しています。ただし、変動金利に比べて初期金利が高めに設定されていることが一般的です。
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キャンペーンと特典
PayPay銀行では、変動金利の引き下げに加えて、ペア連生団信契約＋エントリーでPayPayポイント1万円分がもらえるキャンペーンを実施しています。このキャンペーンの適用条件は以下の通りです。
・2024年7月1日～2024年9月17日の期間に住宅ローンの事前審査を申し込み、2024年11月29日までに新規借り入れが完了した方
・ペア連生団信を契約し、キャンペーンにエントリーした方
キャンペーンの詳細は公式サイトで確認できますが、以下のような特典が用意されています。
変動金利の引き下げ
PayPay銀行所定の条件を満たすことで、基準金利から年-2.010%の引き下げが適用されます。
PayPayポイント1万円分
ペア連生団信を契約し、キャンペーンにエントリーした方には、2024年12月下旬に1万円分のPayPayポイントが進呈されます。
手続きの流れ
住宅ローンの手続きは以下の流れで行います。
1.事前審査申込
住宅ローン申込ナビ登録後、事前審査を申し込みます。事前審査では、収入や借入金額、物件情報などを基に審査が行われます。
2.本審査申込
事前審査の結果画面から本審査に進みます。本審査では、さらに詳細な情報や書類の提出が求められます。書類はアップロードまたは郵送で提出可能です。
3.契約手続き
不動産会社へ連絡し、借入日の調整を行います。借入日の8営業日前までに契約書作成依頼を行い、依頼完了後PayPay銀行より契約手続きの連絡があります。
4.借り入れ
司法書士と面談後、住宅ローンの借入資金が入金されます。借入資金はPayPay銀行の口座に入金され、そこから振込先に送金されます。
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団体信用生命保険の詳細
PayPay銀行の住宅ローンには、団体信用生命保険が必須となっています。一般団信の他に、がん50％保障団信、がん100％保障団信、ペア連生団信など多彩なプランが用意されています。
・がん50％保障団信
がんと診断された場合、住宅ローン残高の50%が保障されるプランで、金利の上乗せなし。
・がん100％保障団信
がんと診断された場合、住宅ローン残高の100%が保障されるプランで、年0.1%の金利上乗せ。
・ペア連生団信
死亡や高度障害時に住宅ローン残高が0円になるプランで、二人が同様の保障を受けられます。がん50％保障の場合は年0.3%、がん100％保障の場合は年0.4%の金利上乗せがあります。
まとめ
PayPay銀行の住宅ローンは、自己資金10%以上の条件を満たすことで、非常に低金利で利用できる点が大きな魅力です。また、オンライン手続きが可能であり、保証料や一部繰上返済手数料が無料であるなど、ユーザーにとって便利で経済的な商品と言えます。特に変動金利と固定金利の選択肢が豊富であり、それぞれのライフスタイルや返済計画に合わせた最適なプランを選ぶことができます。
さらに、キャンペーンや特典を活用することで、さらにお得に利用することができるため、2024年7月現在の最新情報を参考に、賢く住宅ローンを選びましょう。
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