住宅ローンの「借り換え」を検討する際、多くの方が注目するのが金利です。特に、変動金利は市場の動向によって利息が変動するため、将来的な利息負担を軽減する可能性があります。今回は、三菱UFJ銀行の2024年7月時点の変動金利について解説します。この記事では、金利の詳細から手続きの流れ、特典までを網羅し、借り換えを検討する方にとって有益な情報を提供します。
三菱UFJ銀行の住宅ローン「借り換え」変動金利
三菱UFJ銀行は、住宅ローンの「借り換え」において、ずーっと一律優遇コース 変動（スマート手続）というプランを提供しています。このプランでは、事前審査から契約までの手続きをインターネットで完結させることができ、利便性が高いことが特徴です。
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2024年7月時点での変動金利は0.345%から0.425%の範囲で設定されています。この金利は申込内容や審査結果により異なるため、具体的な金利は個別に確認が必要です。また、金利の適用は借入日の金利が適用されるため、事前審査や正式審査の段階で確認した金利がそのまま適用されるわけではない点にも注意が必要です。
主要な特徴とメリット
三菱UFJ銀行の住宅ローン「借り換え」における主な特徴とメリットを以下に詳細にまとめます。
団体信用生命保険料が無料
借入者が万一死亡した場合や所定の高度障害状態となった場合、ローン残高が全額返済される団体信用生命保険が無料で提供されます。この保険により、借入者の家族に負担が残ることがなく安心です。
電子契約の利用
電子契約を利用することで、印紙代や来店が不要になります。さらに、インターネットでの一部繰上返済手数料も無料です。電子契約は手続きが簡便で、忙しい方や遠方に住んでいる方にも大きなメリットがあります。
がん保障、脳卒中・急性心筋梗塞の保障
がんの診断や脳卒中・急性心筋梗塞での入院時に、住宅ローン残高が0円になる保障を選択することができます（※金利上乗せあり）。この保障により、重大な病気に備えることができ、安心してローンを利用することが可能です。
保証料不要
住宅ローンにおいて保証料が不要であるため、初期費用を抑えることができます。保証料が不要であることは、借り入れを行う上での大きなメリットとなります。
来店不要
事前審査から契約まで、すべてインターネットまたは郵送で手続きが可能なため、忙しい方にも便利です。来店不要で手続きが完了するため、遠方に住んでいる方や忙しい方にも大変便利です。
手続きの流れ
事前審査
インターネットから必要事項を入力し、最短即日で事前審査の結果がメールで届きます。事前審査は無料で行われ、借入れが可能かどうかの目安を迅速に知ることができます。
正式審査の申込み
三菱UFJ銀行のマイページにログインし、正式審査を申し込みます。必要書類のアップロードも併せて行います。マイページに関する案内は届け出た住所に簡易書留で郵送されます。正式審査の結果が出るまでには数日かかることがあります。
契約
正式審査承認後、住宅ローンの契約手続きを行います。電子契約は「スマート手続」の利用が条件です。契約手続きが完了すると、融資が実行されます。
融資
金利は借入日の金利が適用されます。融資実行時の金利が適用されるため、正式審査や契約時に確認した金利が適用されるわけではありません。
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諸費用と特典
事務手数料
元金の2.200%が必要です。事務手数料は借入金額に応じて異なるため、詳細は個別に確認が必要です。
女性向け特典
出産前から出産後6ヵ月以内に申告すると、申告から1年間、適用金利よりさらに年0.2%優遇されます。この特典により、女性のライフステージに合わせた優遇を受けることができます。
メインバンク プラス ポイントサービス
住宅ローンと「スーパー普通預金（メインバンクプラス）」を合わせて利用すると、毎月50Pontaポイントがたまります。また、三菱UFJ銀行との取引内容に応じた条件を満たすと、所定期間内の下記手数料が優遇されます。
・全国の三菱UFJ銀行ATM時間外利用手数料が何回でも無料
・提携先コンビニATM利用手数料が最大2回まで無料
・「三菱UFJダイレクト」での他行あて振込手数料が最大3回まで無料
保障特約
三菱UFJ銀行の住宅ローンには、通常の団体信用生命保険に加えて、別途金利上乗せ、または保険料を支払うことで、「7大疾病保障付住宅ローン ビッグ＆セブン〈Plus〉」に加入することができます。この特約には以下の2つのタイプがあります。
7大疾病保障付住宅ローン 3大疾病保障充実タイプ（金利上乗せ型）
借入金利に年0.3%上乗せとなります。3大疾病（悪性新生物（がん）と診断された場合、脳卒中・急性心筋梗塞で入院した場合）に加えて4つの生活習慣病で所定の状態になったときに住宅ローンの残高が0円になります。
7大疾病保障付住宅ローン 安心の保険料タイプ（保険料支払型）
補償内容によって設定された保険料を毎月支払います。先進医療や女性特有の病気にも手広く保障され、3大疾病（悪性新生物（がん）・脳卒中・急性心筋梗塞）に加えて4つの生活習慣病で所定の状態になったときに住宅ローンの残高が0円になります。
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その他の特記事項
火災保険
三菱UFJ銀行の住宅ローン利用者向けの専用火災保険があります。保険料は借入者の負担となります。
女性向け特典
出産前から出産後6ヵ月以内に申告すると、申告から1年間、適用金利よりさらに年0.2%優遇されます。
メインバンク プラス ポイントサービス
住宅ローンと「スーパー普通預金（メインバンクプラス）」を合わせて利用すると、毎月50Pontaポイントがたまります。また、三菱UFJ銀行との取引内容に応じた条件を満たすと、所定期間内の下記手数料が優遇されます。
まとめ
三菱UFJ銀行の住宅ローン「借り換え」は、低金利と多様な特典が魅力です。特に、インターネットを活用した手続きの簡便さや、団体信用生命保険料が無料である点は大きなメリットとなります。2024年7月の変動金利0.345%は非常に競争力が高く、借り換えを検討する方にとって有利な条件と言えるでしょう。
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