借り換えを行うことで、現在の住宅ローンの金利よりも低い金利で借り入れができれば、月々の支払い額を減少させることができます。さらに、ローン期間を短縮することも可能です。一方で、借り換えには手数料や諸費用が発生するため、総支払額が実際に減少するかを慎重に計算する必要があります。
全期間固定金利の特徴とメリット
全期間固定金利型住宅ローンは、借入時に決定された金利が返済終了まで変わらないため、市場金利の変動に影響されず、安定した返済計画を立てることができます。これにより、将来の家計管理がしやすくなり、返済期間中に金利が上昇しても、影響を受けることがありません。
2024年おすすめの住宅ローンランキング
| 順位 | 銀行名 | 金利（全期間固定） | 手数料 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | auじぶん銀行（じぶんローン） | 1.20% | 一律22万円（税込） | 借り換え時の特典が充実。auユーザー向け特典あり。全ての手続きがウェブ完結。 |
| 2位 | 楽天銀行（フラット35） | 1.35% | 借入金額の2.2%（税込） | 審査が柔軟で、楽天ポイントが貯まる。 |
| 3位 | 住信SBIネット銀行 | 1.40% | 借入金額の2.2%（税込） | 手数料が低く、24時間オンライン手続きが可能。無料疾病保障付き。 |
住宅ローンの選び方のポイント
金利と手数料のバランスを考える
住宅ローンを選ぶ際には、金利だけでなく、手数料やその他の諸費用を含めた総支払額を比較することが重要です。一見低金利に見えるローンでも、手数料が高額である場合、結果的に支払い総額が増えることがあります。
自分に合った返済プランを見つける
返済期間や月々の支払い額をシミュレーションし、自分のライフプランに合った返済プランを見つけることが大切です。また、余裕がある場合には繰上返済を検討し、総返済額を減らす方法もあります。
まとめ
2024年におけるおすすめの借り換え・全期間固定金利住宅ローンをランキング形式で紹介しました。auじぶん銀行、楽天銀行、住信SBIネット銀行など、それぞれの金融機関が提供するサービスの特徴を理解し、自分に最適なローンを選ぶための参考にしてください。各ローンの金利や手数料、特典を比較し、安心して長期的な返済計画を立てるための情報をお届けしました。
