auじぶん銀行住宅ローン「借り換えの変動金利」は年0.385%【2025年2月】

住宅ローンの借り換えは、より良い条件のローンへ変更し、月々の負担を軽減するための有効な手段です。現在、auじぶん銀行の住宅ローンでは、変動金利が0.385%（2025年2月現在）と非常に低く設定されています。この低金利を活用すれば、総返済額の削減や家計の見直しが可能です。本記事では、auじぶん銀行の住宅ローン借り換えの特徴やメリット、手続きの流れを詳しく解説し、実際の借り換え事例や注意点についても触れていきます。住宅ローンの見直しを考えている方は、ぜひ参考にしてください。

auじぶん銀行の住宅ローン借り換えとは？
auじぶん銀行の住宅ローンを利用するメリット
実際に借り換えた人の体験談
借り換えの手続きの流れ
まとめ

auじぶん銀行の住宅ローン借り換えとは？

借り換えの基本とポイント

住宅ローンの借り換えとは、現在の住宅ローンを別の金融機関のローンに変更することで、より良い条件で返済を続けることを目的とした手続きです。特に、低金利のローンに乗り換えることで、毎月の支払額を軽減し、総支払額の削減を実現できます。auじぶん銀行では、2025年2月現在、変動金利が0.385%と業界内でも非常に低い水準を維持しており、借り換えを検討する絶好のタイミングといえます。

auじぶん銀行の住宅ローンの主な特徴

項目	内容
金利（変動）	年0.385%（2025年2月時点）
借入可能額	最大1億円
返済期間	最長35年
保証料	なし
団体信用生命保険（がん50%保障）	無料付帯
事務手数料	借入額の2.2%（税込）

このように、保証料が不要である点や、がんと診断された際にローン残高の50%が免除される団体信用生命保険（がん50%保障）が無料で付帯する点が、auじぶん銀行の住宅ローン借り換えの大きな特徴となっています。

auじぶん銀行の住宅ローンを利用するメリット

① 低金利による総返済額の削減

住宅ローンを借り換える最大のメリットは、金利を下げることで総支払額を大幅に削減できる点です。例えば、現在の金利が1.5%であれば、0.385%に借り換えることで、毎月の支払額を抑えながら総返済額を数百万円単位で節約できます。

借り換えのシミュレーション

金利	月々の返済額	総支払額
1.5%（現行）	約103,500円	約3,726万円
0.385%（借り換え後）	約86,500円	約3,114万円
削減額	約17,000円/月	約612万円

② 保証料が無料

住宅ローンの借り換え時に発生することが多い「保証料」ですが、auじぶん銀行の住宅ローンでは保証料が不要です。初期費用を抑えつつ、より低金利のローンへ変更できる点は大きな魅力といえます。

③ 団体信用生命保険（がん50%保障）が無料で付帯

通常の住宅ローンでは団体信用生命保険（団信）への加入が必要ですが、auじぶん銀行では、がんと診断された場合にローン残高の50%が免除される団信が無料で付帯されます。万が一の際にも安心できる保障が提供されています。

④ 手続きがネットで完結

住宅ローンの借り換え手続きは煩雑なイメージがありますが、auじぶん銀行では申し込みから契約までネットで完結できます。忙しい方でもスムーズに手続きを進められる点が魅力です。

実際に借り換えた人の体験談

Aさん（40代・会社員）のケース

「10年前に借りた住宅ローンの金利が1.5%で、月々の支払いが負担になっていました。auじぶん銀行に借り換えたことで、月の返済額が15,000円以上軽減され、総返済額も500万円以上削減できました。手続きもネットで完結し、仕事を休まずに対応できたのも大きなメリットでした。」

Bさん（30代・自営業）のケース

「将来的な金利上昇が不安だったので、低金利のうちに借り換えを決断しました。借り換え後は安心して生活できるようになり、他の投資や貯蓄にも回せる余裕ができました。」

借り換えの手続きの流れ

住宅ローン借り換えのステップ

手順	内容
① 事前審査の申し込み	公式サイトから事前審査を申し込み、仮審査を受ける
② 必要書類の提出	本人確認書類、収入証明書、現在の住宅ローンの情報を提出
③ 本審査	金融機関による詳細な審査（約1〜2週間）
④ 契約手続き	本審査に通過後、正式な契約を締結
⑤ 借り換え実行	旧ローンが完済され、新しいローンが適用される